공인중개사 시험 일정, 과목, 준비물, 접수 방법
부동산 시장이 꾸준히 성장하면서 공인중개사 자격증에 대한 관심도 높아지고 있습니다.
공인중개사는 단순히 매매를 중개하는 역할을 넘어, 부동산 컨설팅, 상가·건물 임대 관리, 경매나 분양 상담 등 다양한 분야에서 활동할 수 있는 자격입니다.
그래서 매년 많은 수험생들이 이 시험에 도전하고 있는데요, 이번 글에서는 2025년 공인중개사 시험 일정, 과목 구성, 접수 방법, 준비물까지 한 번에 정리해드리겠습니다.
2025년 공인중개사 시험 일정
2025년은 제36회 공인중개사 시험이 치러집니다.
한국산업인력공단에서 주관하며, 시험 일정은 다음과 같습니다.
- 원서 접수 기간: 2025년 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금)
- 추가 접수(빈자리 접수): 2025년 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화)
- 시험일: 2025년 10월 25일(토)
(1차와 2차 시험이 같은 날 순차적으로 진행됩니다.) - 가답안 공개 및 이의제기 기간: 시험 당일 오후부터 일정 기간
- 합격자 발표일: 2025년 11월 26일(수) 예정
시험 일정은 매년 비슷하게 진행되지만, 세부 일정은 변동될 수 있으니
큐넷(Q-Net) 공인중개사 시험 공지사항을 꼭 확인하시는 것이 좋습니다.
공인중개사 시험 과목 구성
공인중개사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 나누어 치러집니다.
1차 시험
- 부동산학개론 (40문항)
- 민법 및 민사특별법 (40문항)
2차 시험
- 중개사법령 및 중개실무
- 부동산공법
- 부동산공시법
- 부동산세법
2차 시험은 총 3개 과목으로 구성되어 있으며, 일부 과목은 한 교시 안에서 함께 진행됩니다.
시험은 객관식 5지선다형으로 출제되며, 과목당 40문항씩 출제되는 것이 일반적입니다.
시험 시간은 다음과 같습니다.
- 1차 시험: 오전 09:30 ~ 11:10 (100분)
- 2차 시험: 오후 13:00 ~ 15:30 (총 150분 내외)
합격 기준 및 응시 자격
공인중개사 시험은 누구나 응시할 수 있습니다.
학력, 나이, 경력 등의 제한이 전혀 없기 때문에 대학생, 직장인, 주부 등 다양한 연령대의 분들이 도전하고 있습니다.
합격 기준은 다음과 같습니다.
- 과목별 40점 이상(과락 방지)
- 전 과목 평균 60점 이상
즉, 특정 과목에서 너무 낮은 점수를 받으면 전체 평균이 60점을 넘어도 불합격이 될 수 있습니다.
따라서 모든 과목을 고르게 공부하는 것이 중요합니다.
시험 접수 방법
공인중개사 시험 접수는 큐넷(Q-Net) 홈페이지에서만 가능합니다.
- 회원가입 및 로그인
- 큐넷 사이트에 접속 후 공인중개사 시험을 선택합니다.
- 응시 지역 및 시험장 선택
- 원하는 시험장과 지역을 선택하되, 인기 지역은 조기 마감될 수 있습니다.
- 응시 수수료 결제
- 1차 시험만 응시 시 약 13,700원
- 2차 시험만 응시 시 약 14,300원
- 1, 2차 동시 응시 시 약 28,000원 정도입니다.
- 사진 등록 및 확인
- 최근 6개월 이내 촬영한 증명사진이 필요하며, 사진 규격을 반드시 맞추셔야 합니다.
- 접수 완료 후 수험표 출력
- 시험 전 반드시 수험표를 출력하거나 모바일 수험표 스크린샷을 저장해 두세요.
💡 꿀팁
- 원서 접수 첫날 오전에 시도하시는 게 좋습니다.
접수 마지막 날에는 서버가 혼잡하여 접속이 어려운 경우가 많습니다. - 시험장 위치는 미리 지도에서 확인하시고, 교통편까지 체크해 두시면 당일 여유롭게 도착할 수 있습니다.
시험 당일 준비물 체크리스트
시험 당일에는 다음 준비물을 꼭 챙기셔야 합니다.
- ✅ 신분증 (주민등록증, 운전면허증, 여권 등)
- ✅ 수험표 (출력본 또는 모바일 화면)
- ✅ 컴퓨터용 사인펜 (답안지용 필기구)
- ✅ 시계 (전자기기 기능 없는 아날로그 시계만 가능)
- ✅ 간단한 간식 및 생수 (점심시간 혹은 휴식시간 활용)
- ✅ 마스크, 손수건, 휴지 등 개인 위생용품
시험장에서는 휴대폰, 스마트워치, 전자기기 등은 모두 사용이 금지됩니다.
감독관 안내에 따라 보관해야 하며, 규정을 위반하면 실격 처리될 수 있으니 주의하세요.
공부 방법 및 시간 관리 전략
공인중개사 시험은 단순 암기형 시험이 아니라, 법률적 이해력과 응용력이 필요한 시험입니다.
따라서 단기간 벼락치기보다는 체계적인 장기 계획이 필수입니다.
1️⃣ 학습 기간 계획
- 1차 + 2차 동시 응시를 목표로 한다면 최소 8~10개월 정도의 준비 기간을 권장합니다.
- 처음 도전하시는 분이라면 1차 시험만 먼저 준비하고, 다음 해에 2차를 보는 전략도 좋습니다.
2️⃣ 과목별 공부 팁
- 민법: 처음 접하면 어렵게 느껴지지만, 기본서를 반복하면서 용어를 익히는 것이 중요합니다.
- 부동산학개론: 이론 중심 과목이므로 기본 개념을 정리하고, 기출문제를 통해 문제 유형을 익히세요.
- 공법·세법: 계산문제나 사례형 문제에 대비해 꾸준히 연습하셔야 합니다.
- 중개사법 및 실무: 실제 사례와 연관된 내용이 많으니 암기 + 이해 중심으로 접근하세요.
3️⃣ 학습 자료 활용
- 인강: 에듀윌, 해커스, 박문각 등 주요 교육기관에서 제공하는 강의를 활용하세요.
- 무료 강의: 유튜브, EBS 등에서도 기초 개념 정리를 위한 무료 강의가 많습니다.
- 기출문제: 최근 5년치 기출문제는 반드시 풀어보셔야 합니다.
- 모의고사: 시험 두 달 전부터는 실전 모의고사로 시간 관리 연습을 해보세요.
4️⃣ 루틴 관리
매일 일정한 시간에 공부 루틴을 유지하는 것이 중요합니다.
하루 2~3시간이라도 꾸준히 공부하는 습관이 합격으로 이어집니다.
또한 주 1회는 복습일로 정해, 공부한 내용을 다시 정리하는 시간을 가지세요.
시험 난이도 및 합격률
공인중개사 시험은 매년 난이도가 다르지만, 대체로 쉽지 않은 시험으로 평가됩니다.
최근 5년간의 평균 합격률은 다음과 같습니다.
- 1차 시험 합격률: 약 20%
- 2차 시험 합격률: 약 25~30%
법령 개정이나 세법 변화에 따라 난이도가 변동되기 때문에
최신 법령을 반드시 확인하며 공부하시는 것이 중요합니다.
마무리 조언
공인중개사 시험은 꾸준함과 계획성이 가장 중요한 자격시험입니다.
단순히 문제를 많이 푸는 것보다, 각 과목의 핵심 개념을 정확히 이해하는 것이 합격의 지름길입니다.
- 📅 일정 관리 철저히 하기: 접수일, 시험일, 발표일을 달력에 표시하고 알람 설정
- 🧠 멘탈 관리: 장기전이므로 체력과 집중력 유지를 위한 휴식도 필요
- 🤝 스터디 활용: 함께 공부하며 정보 공유와 동기 부여